노마드 데이비드의 잡학다식 이야기

힐스테이트 가장더퍼스트 분양가 이슈 점검 무안 오룡지구 하자 악재 극복할까최근 신축아파트 청약 시장이 전국적으로 양극화가 되고 있습니다. 특히 공사비가 오르면서 전체적인 분양가도 같이 상승하고 있는데요. 그러나 또 동시에 주택 시장 경기나 분위기, 심리 등은 아직 완전히 회복이 되지는 않은 상황입니다. 거기다가 신축아파트 공사 현장이나 혹은 입주 사전점검 단계에서 많은 하자가 발생하면서 논란이 되기도 합니다.이런 환경 속에서 오늘 1순위 청약 모집을 시작하는 아파트 단지가 있는데요.바로 대전 힐스테이트 가장더퍼스트 아파트입니다. 대전 서구 번동 변동 1구역 재개발로 공급되는 곳인데요. 청약 홍보 관련글부터 미분양을 우려하는 내용까지 종합적으로 정리해보겠습니다. 대전 서구 도마•변동 1구역 '힐스테이트 가..

서울 아파트 분양가 상승, 도심 주택시장의 동향 분석1. 서울 아파트 분양가 상승과 그 배경서울의 아파트 분양가가 지속적으로 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 이러한 상승은 다양한 요인들이 복합적으로 작용하고 있는 결과로 해석됩니다. 먼저, 고금리 지속과 자재값, 인건비 상승 등 공사비 인상의 여파가 분양가 급등으로 이어지고 있습니다. 이러한 상황은 건설업체들의 입장에서는 공사비 부담이 커지고 있어서 분양가 조정을 통한 수익 극대화를 시도하는 측면이 있습니다. 2. 도심 지역 아파트 분양가 상승 사례도심 지역에서도 아파트 분양가 상승의 영향을 강하게 받고 있습니다. 서대문 홍제3구역과 마포구 공덕1구역에서는 특히나 분양가 상승이 두드러지는 양상을 보이고 있습니다. 예를 들어, 서대문 홍제3구역에서는 전용..

요즘 부동산 가격이 반등했다는 이야기도 들리고요. 또 다시 하락하고 있다는 말도 들립니다. 또 어디는 신고가를 찍었다는 소식도 나오며 또 한편으로는 미분양 및 실거래가 하락에 대한 이야기도 동시에 나오고 있습니다.이런 시장에서는 지역별로 이슈를 따져봐야 합니다.어떤 지역은 저평가일 수도 있고 또 다른 지역은 과열 국면일 수 있기 때문입니다.그러면 광명 집값 하락 관련 이슈는 어떨까요?최근 아파트 매매 추세 및 미분양 케이스 등을 통해 자세히 알아보겠습니다.먼저 최근 기사들을 한번 분석해보겠습니다.광명 집값에 대한 기사 타이틀만 살짝 훑어봐도 확실한 건 현재 상승장은 아니라는 것입니다.작년 3월에는 6억 ->3억이 되었다는 말도 나오고요. 또한 입주 물량 과잉으로 인해 하락세가 지속될 것..

전세가 1년 내 상승에도 갭투자 늘지 않는 이유 ft. 서울 아파트 매매 전세 추이 부동산 시장에는 여러 가지 공식이 존재합니다. 입주장에는 전세가 싸다라든지 혹은 상급지가 먼저 오르고 그 다음 준상급지가 따라 올라가면서 갭을 매운다고 하는 것 등이 일반적으로 공식처럼 통용되던 상식입니다. 또한 전세가 오르면 결국 매매가를 밀어올린다고 하는 것도 있는데요. 최근 전세 시세가 1년 이상 상승하고 있는데도 매매 시세는 상대적으로 상승하지 않습니다. 또한 보통 전세가 오르면 갭투자가 증가하게 되는데 그것도 아닌데요. 그 이유가 무엇일까요? 최근 매일 경제 기사를 보면 서울아파트 갭투자율이 작년 말13%였다가 올해 3월에는 4%라고 나옵니다. 그런데 전세값 상승폭이 크지 않고 매매 가격이 대폭 오른 것이 영향이..

서울 아파트 매매 전세 매물 추이 희비 엇갈리는 이유 서울 아파트 매매와 전세 매물 추이: 지속적인 변화와 시장 동향 최근 한국 부동산 시장은 매매 및 전세 부문에서 다양한 변화와 동향을 보여주고 있습니다. 서울을 중심으로 한 아파트 매매와 전세 매물 추이는 시장 참가자들의 관심을 끌고 있으며, 이에 대한 분석과 전망이 요구되고 있습니다. 최근 기사를 보면 서울 아파트 매매 가격은 그래도 어느 정도 반등한 것으로 나타납니다. 실제로 현장 가보면 호가도 많이 올랐습니다. 아파트 매매 물건 증가와 매물 증가로 인한 시장 불안 부동산정보앱 아실에 따르면, 최근 1년 간 전국적으로 아파트 매매 물건이 증가했습니다. 특히 세종과 서울 지역에서 이러한 증가세가 두드러졌으며, 이로 인해 매매 매물 수가 상당히 늘어났..

일산 집값 전망 재건축 GTX 호재에도 안 오르는 이유안녕하세요. 부동산 전문 블로거 노마드데이비드입니다. 개인적으로 수도권 아파트 매매 가격 중에서 가장 저평가 된 지역 중 하나가 경기도 고양시가 아닐까 합니다. 1기 신도시 중 하나인 일산으로 대표되는 지역인데요. 1기 신도시 재건축 특별법이라든가 또 파주까지 연결되는 GTX 노선이라는 초강력 호재가 있습니다. 그렇지만 일산 집값 전망 관련 기사를 보면 현재 분위기나 향후 기대감이 엄청 높다는 생각은 들지 않습니다. 뿐만 아니라 실거래가 데이터 역시 상승 흐름이 나오지 않고 있는데요. 이에 대해 하락세 전망에 대한 근거부터 알아보겠습니다. 그리고 일산 집값 상승 요인도 같이 살펴볼게요. 일산 집값 전망: 하락세 지속과 향후 전망 하락세가 이어지는 일산..

최근 부동산 시장은 지역별로 온도차가 크게 나타나고 있습니다. 그렇지만 과거 상승장의 패턴은 아직 보이지 않고 있으며, 강한 상승을 보이는 지역도 많지 않습니다. 송도 집값에 대한 전망 역시 다양한 의견이 나오고 있는데요. 뉴스 기사 보도나 부동산 인플루언서들의 의견도 온도차가 꽤 많이 나오고 있습니다. 최근 기사 보면 송도 부동산의 아이콘으로 뜨고 있는 배우 김광규 뿐만 아니라 방송인 붐까지 언급하면서 아파트 가격이 떨어졌다는 이야기를 하고 있기도 합니다. 그렇지만 반면 GTX-B 노선 착공이 가시화 되면서 다시 바닥을 다질 것으로 보는 견해도 있어요. 이번 포스팅에서는 두가지 상반된 기사 내용에 대해 다시 한번 재정리해보면서 향후 전망을 하는 데 도움이 되는 인사이트를 얻을 수 있도록 해보고자 합니다..

서울 아파트 전세난, 과거의 영광 또는 미래의 잠재 위험 2022년에 시작된 서울의 전세가 급락하던 시기는 지난 봄 이후 상승세로 전환되었습니다. 이러한 변화로 인해 최근에는 서울의 주요 지역에서 전세 거래가 수억 원씩 높은 가격에 체결되고 있는 것으로 나타났습니다. 특히 작년 같은 시기와 비교할 때 성동, 양천, 송파, 강동, 마포 등의 실수요자들이 선호하는 지역에서 전셋값이 큰 폭으로 상승하고 있습니다. 그러나 전셋값의 급등은 이전에 우려했던 역전세가 아니라 전세난을 초래할 수 있는 요인으로 부각되고 있습니다. 작년까지만 해도 역전세가 큰 문제였지만, 이제는 신혼부부 등 새로운 수요층들이 높아진 전셋값과 대출 이자 부담으로 인해 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다. 한국부동산원에 따르면, 서울 아파트의 ..

서울 아파트 시장에서 매수심리가 2주 연속으로 상승하며 안정세를 이어가고 있습니다. 한국부동산원의 자료에 따르면 2월 셋째 주에는 서울 아파트 매매수급지수가 83.9로 지난주(83.7) 대비 0.2포인트 상승한 것으로 나타났습니다. 이 지수는 부동산 원의 회원 중개업소를 대상으로 한 설문과 인터넷 매물건수 등을 분석하여 수요와 공급 상황을 지수화한 것입니다. 이 지수는 0~200 사이로 표시되며 100을 기준으로, 0에 가까울수록 아파트 매매 공급이 수요보다 많고, 200에 가까울수록 수요가 공급보다 많다는 것을 의미합니다. 서울 5개 권역의 매수심리는 혼조세를 보였습니다. 강남3구를 포함한 동남권 매매지수는 88.7로 전주(88.2) 대비 0.5포인트 상승했고, 동북권은 79.0으로 1.1포인트 상승했..

인천광역시 중구 운서동 '운서역대라수어썸에듀' 아파트, 견본주택 오픈 및 선착순 계약 시작 인천광역시 중구 운서동에 위치한 '운서역대라수어썸에듀' 아파트가 최근 견본주택을 공개하고 선착순 계약을 시작했습니다. 이 아파트는 지하 1층부터 지상 20층까지의 23개 동으로 구성되어 있으며, 총 311가구로 이루어져 있습니다. 주거형태는 전용면적 84㎡의 A, B, C 타입으로 다양하게 구성되어 있어 다양한 가족 구성원에게 적합한 주거환경을 제공합니다. 이 아파트는 SKY(서울대, 연세대, 고려대) 진학률이 높은 인천과학고, 인천하늘고, 인천국제고 인근에 위치하여 교육환경이 우수합니다. 또한, 단지 내에는 어린이집(예정)을 비롯하여 도보 통학이 가능한 인천운서초등학교, 하늘1초등학교(예정), 인천영종고등학교, ..