일산 집값 전망 재건축 GTX 호재에도 안 오르는 이유

일산 집값 전망 재건축 GTX 호재에도 안 오르는 이유

안녕하세요. 부동산 전문 블로거 노마드데이비드입니다.
개인적으로 수도권 아파트 매매 가격 중에서 가장 저평가 된 지역 중 하나가 경기도 고양시가 아닐까 합니다.
1기 신도시 중 하나인 일산으로 대표되는 지역인데요.

1기 신도시 재건축 특별법이라든가 또 파주까지 연결되는 GTX 노선이라는 초강력 호재가 있습니다.

그렇지만 일산 집값 전망 관련 기사를 보면 현재 분위기나 향후 기대감이 엄청 높다는 생각은 들지 않습니다.

뿐만 아니라 실거래가 데이터 역시 상승 흐름이 나오지 않고 있는데요.

이에 대해 하락세 전망에 대한 근거부터 알아보겠습니다. 그리고 일산 집값 상승 요인도 같이 살펴볼게요.


일산 집값 전망: 하락세 지속과 향후 전망
하락세가 이어지는 일산 지역
일산의 부동산 시장은 신도시 특별법의 시행과 교통망 확대 등 여러 가지 호재에도 불구하고 지난해부터 하락세를 이어가고 있습니다. 특히 일산 서구는 지난해 기준으로 전국 시군구 중 하락 폭이 큰 지역 중 하나였습니다. 올해 들어서도 하락세가 계속되고 있습니다.
 
하락세를 이끄는 요인
지난해 8월에는 서해선이 연장되어 김포공항까지 이어지는 등 교통 편의성이 개선되었지만, 이러한 호재가 집값 상승으로 이어지지 않았습니다. 최근에도 하락거래가 지속되고 있습니다. 예를 들어, 백마역 인근의 아파트들은 직전 거래보다 가격이 하락하는 등 하락 현상이 지속되고 있습니다.
 

신축 아파트도 하락세
일산에는 신축 아파트인 일산에듀포레푸르지오도 최근에는 하락세를 보이고 있습니다. 이러한 하락세는 수도권의 다른 지역과 비교해도 크게 눈에 띄는 특징입니다. 또한, 신도시 특별법의 수혜를 받는 지역으로서 기대되었던 일산의 상황은 예상과는 달랐습니다.
 
향후 전망과 관련 인자
일산 지역의 하락세는 주변 지역에 대한 공급이 계속되고 있기 때문으로 분석됩니다. 더불어 건축비의 상승 등으로 분담금 부담이 커지면서 입지와 사업성에 대한 수요자들의 평가도 꼼꼼해지고 있습니다. 하지만 일산 주변에는 신축 주택 공급이 이어지고 있고, 창릉신도시 등의 대규모 신도시도 개발 예정에 있어서 일산의 집값 전망은 여전히 관심을 끌고 있습니다.
 

 마무리
일산 지역의 부동산 시장은 하락세가 계속되고 있지만, 재건축 기대감 등으로 인해 매물이 쌓여있는 상황입니다. 따라서 가격을 낮추지 않고 기다리는 집주인들이 많습니다. 하지만 관망세는 여전히 이어지고 있으며, 향후 일산 지역의 부동산 시장은 GTX와 재건축 호재에 따라 변화할 것으로 전망됩니다.

현재 총선이 다가오면서 이제 일산 집값을 화끈하게 올리겠다는 후보도 나오고 있습니다.

기본적으로 일산 gtx 호재 같은 경우는 사실 선반영이 컸습니다.

또 파주 같은 경우도 비슷한 흐름인데요.

하지만 동탄은 또 다릅니다.

동탄도 권역별로 다 다른데요.

결국 gtx호재도 상승장이 아닐 땐 입지를 면밀하게 봐야 할 거 같습니다.

일산 재건축은 이제 시작 단계인데요. 저는 개인적으로 전체적인 재건축 사업은 시간이 지나면 결국 큰 상승효과가 발생할 거라고 봅니다.

또한 과거 사례를 보면 상승기에는 속도가 너무 빨라 타이밍 잡기가 어려울 수도 있습니다.

이런 점 보면 지금 상황에서 일산 재건축 및 gtx 호재 단지들을 주목해보시면 좋을 거 같습니다.