세종 집값 전망 향후 떨어지지 않는 이유

세종 집값 전망 향후 떨어지지 않는 이유

세종시 부동산 시장은 최근에 반전의 조짐을 보이며 주목을 받고 있습니다. 지난해에는 집값이 가장 많이 떨어진 지역 중 하나였지만, 현재는 급격한 가격 상승을 이루고 있습니다. 이러한 현상의 배경에는 여러 요인들이 작용하고 있습니다.

1. 실수요자와 외지인의 수요 증가

세종시의 부동산 시장은 공무원 등의 실직장인을 포함한 실수요자와 외지인의 갭 수요까지 늘어나고 있습니다. 이로 인해 매매가 빠르게 상승하고 있습니다.

2. 매매가 상승 전환:

세종 아파트 매매가격은 올해 3월 20일을 기준으로 상승 전환한 이후 13주 연속으로 오르고 있습니다. 이는 전국 17개 시도 중에서 가장 빠른 상승 폭을 기록하고 있으며, 이는 지난해의 하락과 대조적입니다.

 3. 젊은층과 외지인의 매수 수요 증가 

올해(1~4월) 세종 아파트 매매거래 중 2030세대가 매수한 비중이 전국에서 가장 높게 나타났습니다. 이로 인해 집값이 하락한 것을 기회로 여기는 많은 사람들이 부동산 시장에 뛰어들고 있습니다.

4. 신규 분양 부족

세종시는 다른 지역과 달리 1년 넘게 신규 분양이 거의 이루어지지 않았습니다. 이로 인해 수요가 집중되고 가격이 상승하는 원인 중 하나입니다.

 

세종시는 현재 12년차를 맞이한 신도시로, 국회세종의사당, 대통령 제2집무실 건립, 스마트 국가산업단지 조성 등 다양한 개발 계획이 진행 중입니다. 이로 인해 인구 유입과 개발 사업으로 인한 경제 활동이 더욱 증가할 것으로 예상됩니다. 또한, 2024년 개교를 목표로 추진 중인 세종 공동캠퍼스에서는 대학과 연구기관이 협력하여 새로운 모델로 국가 발전을 견인할 것으로 기대됩니다.

세종시는 부동산 투자자들에게 계속해서 매력적인 지역으로 부각되고 있으며, 이러한 요인들이 집값이 떨어지지 않는 이유 중 하나로 작용하고 있습니다.

과거 하락장 사례

물론 세종시 부동산 가격은 하락한 적도 있습니다.

수도권 지역 상승세에도 세종시 아파트 가격은 혼자만 떨어진 적도 있는데요.
대부분 그 이유는 오버슈팅 때문이었습니다.

2021년 기사 보면 최소 2-3년간 하락세 지속을 전망한다는 전문가 의견이 나오지만 실제로 시간이 지나고 나면 결국 다시 회복하는 걸 볼 수 있습니다.

세종시 집값 상승 견인 대장 아파트

어느 지역이나 마찬가지겠지만 가격 상승을 주도 하는 대장 아파트가 있습니다.

서울은 강남이 먼저 오르고요.
대구는 수성구가 먼저 오르게 됩니다.
부산은 해운대가 그러한 중심지이고요.

그러면 세종 대장 아파트는 어디일까요?

새롬동: 특례보금자리론의 영향과 놀라운 부동산 흐름

 

세종시의 새롬동은 세종더샵힐스테이트 아파트가 위치한 지역으로, 간선급행버스체계인 BRT 정류장 덕분에 입지가 뛰어나다고 평가받고 있습니다. 그럼에도 불구하고, 작년부터 지속되는 전국적인 집값 하락 추세로 인해 새롬동 역시 최고가 대비 5억원 이상 가격이 하락한 것으로 알려져 있습니다.

그러나 새롬동에서 부동산 중개업소를 운영하는 공인중개사들은 공통적으로 '특례보금자리론 출시 이후 분위기가 바뀌었다'고 전해왔습니다. 특례보금자리론은 9억원 이하 주택을 대상으로 하는 대출 상품으로, 이로 인해 소형 평형 매물은 거의 소진되었고, 중대형 평형도 급매물은 전부 팔려 가격이 상승조정되고 있는 것으로 전해졌습니다.

 새롬동에 위치한 '새뜸마을10단지더샵힐스테이트아파트' 인근 중개업소 대표인 A씨는 "큰 평형보다 작은 평형 매물은 거래가 많이 이뤄졌습니다. 특례보금자리론이 역할을 크게 한 것 같습니다"라며 "소형 평형을 판 사람들은 전용면적을 84㎡로 넓혀 가려는 모습도 보이고 있어서 급매가 덩달아 이뤄진 것 같습니다"라고 말했습니다.

 또 다른 중개업소 대표인 B씨도 "규제지역 해제에도 꿈쩍하지 않던 실수요자들이 특례보금자리론이 나오자마자 매물을 사러 오기 시작했습니다"라고 전했습니다. 정부는 작년 11월, 세종시를 비롯한 일부 지역을 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역에서 해제하였으나, 특례보금자리론의 출시로 인해 부동산 시장에서 놀라운 흐름이 벌어지고 있는 것으로 보입니다.

 

새롬동 옆 나성동 신축 아파트 가격대도 지금 회복세를 보이고 있습니다.

국평 기준 8억 이상 한다고 보시면 되겠습니다.

 

호갱노노에서 실거래가 찾아보면 2021년 대비 하락한 단지들도 보이기는 합니다. 
그렇지만 바닥 찍고 반등하는 단지들도 보입니다.

결국 각 단지별로 너무 상승폭이 과했던 곳은 조정이 되고 있다고 보이며 반대로 낙폭이 과했던 곳은 이제 반등하기 시작합니다. 세종시 집값이 떨어지지 않는다고 해서 무조건 아무 아파트를 사더라도 손해를 보지 않는 것은 아니며 기본적인 펀더멘탈 등을 고려하여 접근하는 것이 좋을 거 같습니다.

2023.10.09 - [부동산] - 국회의사당 세종 분원 국회 규칙 통과, 세종의사당 추진 현황