철산자이 브리에르: 광명의 새로운 주거지

"철산자이 브리에르": 광명의 새로운 주거지

안녕하세요, 여러분! 오늘은 GS건설이 광명시 철산동에 선보인 새로운 아파트 '철산자이 브리에르'를 소개하려고 합니다.

철산자이 브리에르는 광명시 철산동 105번지에서 만날 수 있는 주거 단지로, 10월에 분양 예정이라고 합니다. 이 아파트는 전체적으로 지하 2층부터 지상 최고 40층까지, 총 1,490가구로 구성돼 있어요. 그 중에서도 59㎡ 크기의 아파트가 393가구로 일반 분양될 예정입니다.

철산주공 10,11단지 재건

위치

**철산자이 브리에르**의 위치는 정말 훌륭합니다. 안양천을 사이에 두고 서울 구로구와 마주하고 있는데요, 이렇게 좋은 입지에서 살 수 있다는 건 정말 멋진 일이에요. 교통 역시 편리하게 서울, 인천, 경기 등의 중요한 지역으로 이동할 수 있는 장점이 있습니다. 버스 환승을 통해 지하철 7호선 철산역, 1호선 개봉역, 구일역으로도 빠르게 이동 가능하죠. 특히 지하철 7호선 철산역은 가산디지털단지역과 가까워 업무 지구로의 이동이 편리합니다.

주변에는 광명시청, 주민센터, 광명경찰서, 우체국 등의 관공서가 있으며, 코스트코, 아이파크몰, 마리오아울렛, 롯데팩토리아울렛, 현대아울렛 등 다양한 생활 편의 시설도 가까이에 위치해 있습니다.

교육시설 역시 잘 갖춰져 있는데요, 광명북초, 광명북중, 광명북고 등의 학교가 도보로 이용 가능합니다. 그리고 학원가와 목동 학원가를 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점 중 하나입니다.

장점

이 아파트에서는 바로 옆에 있는 안양천을 이용해 자전거 타기나 산책하기에도 좋습니다. 그리고 현충근린공원, 철산어린이공원, 사성공원 등의 공원도 가까워서 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있답니다.

철산자이 브리에르는 주택 배치를 고려해 동 간 거리를 확보하고 채광 및 일조권을 효율적으로 활용하도록 설계되었습니다. 또한, 많은 아파트가 맞통풍이 가능한 4베이 판상형 구조로 되어 있으며, 타워형 구조 타입에는 팬트리, 드레스룸 등 풍부한 수납 공간이 제공될 예정입니다.

 

광명시는 대규모 정비사업을 진행하고 있어, 이 지역은 앞으로 더욱 번창할 것으로 예상됩니다. GS건설 분양 관계자는 "철산자이 브리에르는 이미 갖춰진 철산동의 생활 인프라는 물론, 서울 생활권도 확보한 입지"라며 "주거 만족도가 높은 아파트가 될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 전했습니다.

철산자이 브리에르의 견본주택은 경기도 안양시 만안구 석수동 859-9번지에 준비 중이며, 입주는 2026년 1월로 예정되어 있습니다. 이 아파트가 광명의 새로운 랜드마크로 자리매김할 것을 기대합니다!

분양가 예상

다음으로 철산자이브리에르 분양가 예상을 해보겠습니다. 
최근 수도권 신축아파트들이 전반적으로 분양가가 오르고 있는데요.
아무래도 물가 상승 등의 이슈 때문으로 판단이 됩니다.

철산자이브리에르 분양가는 인근에 최근 분양한 단지들이 많아서 어느 정도 예상하는 데 도움이 됩니다. 

또한 이후로도 분양 예정인 단지들도 계속 있습니다. 
그러다 보니 철산주공10,11단지 재건축의 청약 흥행 성적이 더 중요할 듯 해요.

일단 철산자이더헤리티지 같은 경우 25평형이 그래도 7억 후반대였는데요.
센트럴아이파크는 24평형이 8억 중반대로 올랐습니다.

철산자이브리에르 역시 광명센트럴아이파크처럼 분양가가 더 오르지 않을까 하고 현재로서는 예상이 됩니다. 
다만 점점 올라가는 분양가에 대한 시장의 거부감도 높아지고 있기에 속도는 조절할 수 있어 보입니다.

 

참고로 지난 철산자이헤리티지나 광명센트럴아이파크의 경우 시장 상황이 아주 좋지는 않아서 흥행이 아주 잘 되지는 않았습니다. 그렇지만 그럼에도 불구하고 계속 분양가가 오르고 있는 걸 보면 어떻게 보면 기세 싸움이 아닐까 싶기도 한데요. 

철산 입지 자체는 매우 우수한 편이고 준서울급 입지라는 점 때문에 경기도 중에서도 계속해서 높은 분양가로 공급이 될 것으로 예상은 됩니다.

철산자이 브리에르 아파트도 곧 일반 분양을 앞두고 있는데 이러한 추세에 편승할 가능성이 높다고 보고 아주 높은 안전마진보다는 좀 더 좋은 가격에 실거주할 신축아파트를 매수한다는 생각으로 접근하시는 것이 좋을 것 같습니다.