양정 포레힐즈 스위첸 입주 앞두고 하자 논란 및 향후 전망

양정 포레힐즈 스위첸 입주 앞두고 하자 논란 및 향후 전망

안녕하십니까. 오늘의 부동산 뉴스를 소개해드리는 노마드데이비드입니다.

오늘은 부산에서 곧 입주를 앞두고 있는 신축아파트 양정 포레힐즈 스위첸에 대해서 살펴볼까 합니다. 

먼저 전체적인 부산 부동산 시장 분위기부터 짚어보겠습니다.

최근 부산 아파트 시장에 많은 관심이 집중되고 있는데요. 

전국적으로 집값 바닥이라는 심리가 확산되고 있고 부울경 지역 역시 점진적인 가격 회복세를 보이고 일부 단지들에서는 가격 반등도 나타나고 있기 때문입니다.

관련 기사를 보시면 일부 지역에서 가격이 반등하고 전세도 반등하고 있다고 합니다. 지난 4월 기사에서도 부산 인기 단지 회복세라는 국제 신문 보도가 있었으며 동시에 2025년 공급량이 1만 가구 이하로 내려 갈 것이라는 기사도 나옵니다. 공급이 감소한다는 것은 결국 가격 상승요인이 되기도 하는데요.

이와 같은 상황에서 신축아파트 공급 소식은 해당 지역에 관심을 갖고 있는 사람들에게는 희소식이 될 겁니다.

올해 2023년 역시 작년 대비 입주 물량이 줄어들다 보니 부산 집값에 대한 관심도 높아지는 듯 합니다.
또한 최근 트렌드 중 하나가 원가 상승으로 인한 고분양가인데요.
서울 뿐만 아니라 지방 광역시에서도 신축아파트 분양가가 공개되면 다들 놀라는 경우가 많습니다. 점점 올라가고 있기 때문이죠.

양정포레힐즈스위첸 아파트는 지난 2020년 5월 분양한 대단지 아파트인데요. 이제 곧 입주를 앞두고 있습니다. 또한 분양가 역시 2020년 기준 시세이다 보니 현 시점에서 보면 상당히 가성비가 좋다는 느낌이 들기도 합니다. 

현재 35평 아파트 분양권 거래가 상당히 많이 활발해지고 있으며 실거래가 평균은 6억원 정도로 형성되고 있습니다. 아무래도 입주 시기가 다가오다 보니 실수요자들 위주의 시장이 형성된다고 볼 수 있겠습니다. 

인근 아파트 시세를 보더라도 양정포레힐즈스위첸 분양권 가격대는 합리적이라고 볼 수 있는데요.

입주 4년차인 연산롯데캐슬골드포레 실거래가를 보면 35평형이 6억 8천만원에 거래가 되었기 때문입니다. 이에 따라 양정포레힐즈스위첸 매수를 고민하시는 분들도 더욱 많아지는 듯 합니다. 
실제로 연산동 신축아파트 대비 가성비가 좋다고 저도 보고 있는데요.
하지만 생각해봐야 하는 이슈가 있습니다.

SBS 뉴스에 보도가 된 내용인데요.

2023년 8월 지하주차장에 물이 차는 하자가 공중파에 나오게 되었습니다.

입주예정자 입장에서는 굉장히 난감한 상황이 발생하게 된 것입니다.

신축아파트 지하주차장에 물이 고여있다는 것을 과연 상상이나 할 수 있었을까요?

SBS 뉴스 외에 다른 언론사에서도 해당 이슈를 다루고 있습니다.

건설사 입장에서는 실내외 온도차로 인한 결로로 누수가 생겼다고 주장하고 있습니다. 또한 제기된 하자 역시 보수가 되었다고 합니다.

현재 양정포레힐즈스위첸 관련 유튜브 영상들에서는 딱히 관련 이슈가 보이지는 않고 있는데요. 아무래도 집값 우려 때문에 공론화하기 부담스러운 입주자들 사이에 여론이 형성되어 있을 수도 있다고 봅니다. 

개인적으로는 그래도 이렇게 이슈화 된 것이 더 긍정적이라고 생각합니다. 
그러면 건설사에서 완전히 나몰라라 할 수는 없고 당연히 하자 접수도 보다 더 적극적으로 할 가능성이 많기 때문입니다.

또한 실제적으로 가격에 대한 영향은 아직까지는 크지 않다고 보여지는데요.

당장 바로 입주해야 되는 것이 아니라면 어느 정도 하자 점검과 개선 이후 입주해야 한다면 인근 시세보다 가격대가 나쁘지 않아서 저는 합리적인 선택이 되지 않을까 하고 조심스레 생각해봅니다.

물론 어디까지나 개인적인 생각일 뿐이며 실제 의사 결정은 개인의 책임하에 진행하셔야 합니다.