개봉5구역 호반써밋 개봉 분양가 나름 나쁘지 않은 이유

서울 신축아파트 분양 소식이 또 나왔습니다.
이번에도 물량은 많지 않습니다.
하지만 서울임에도 불구하고 최근 신축 아파트 분양가보다는 가격대가 나쁘지 않다는 평가가 많은데요.

바로 개봉5구역 호반써밋입니다.
기본적인 아파트 정보와 관련 기사 내용부터 주변 시세, 입지,네티즌 반응 등 복합적으로 살펴보겠습니다.

• 호반써밋 개봉 정보 및 분양가
• 관련 기사 브리핑
• 주변 시세
• 네티즌 반응

호반써밋 개봉 정보

개봉5구역 주택 재건축 사업으로 공급되는 호반써밋은 서울 구로구 개봉동 68-64번지 일대에 위치하고 있습니다. 

자세한 내용은 아래 표를 참고하실 수 있는데요.

사업명	개봉5구역 주택재건축 정비구역 공동주택 신축공사
대지위치	서울특별시 구로구 개봉동 68-64번지 일대
대지면적	10,107.10 ㎡
연면적	49,106.573 ㎡
건축면적	2,196.501 ㎡
용적률	299.95%
건폐율	21.73%
세대수	총 317세대 중 일반분양 190세대

전체 317세대로 대단지는 아니며 그에 따라 일반 분양 세대 물량도 190세대로 많지는 않습니다.

호반써밋 개봉5구역 분양가는 위와 같습니다.

59타입 즉 24평형이 7억 중후반대라는 점에서 가격적인 메리트가 있습니다.

누군가는 개봉동이 무슨 10억씩 하냐고 할 수 있겠지만 주변 시세를 보면 이해가 갈 수 있습니다.

관련 기사 브리핑

서울 구로구 개봉5구역, '호반써밋 개봉'이 본격적인 분양 단계에 진입합니다. 25일, 호반건설은 홍보관을 개관하고 이 중 190가구를 대중에게 분양할 예정이라고 밝혔습니다.

 '호반써밋 개봉'은 지하 3~지상 24층으로 이루어진 3개동으로 총 317가구가 구성되었습니다. 이 중 190가구가 대중에게 분양됩니다. 이 아파트의 주거 공간은 49㎡에서 114㎡ 사이로 다양합니다. 정확하게는 △49㎡ 15가구, △59㎡ 73가구, △84㎡ 101가구(펜트하우스 2가구 포함), 그리고 △114㎡(펜트하우스) 1가구가 있습니다. 이 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2,914만원으로 책정되었습니다.

다음 달 4일에는 특별공급이 시작되며, 5일에는 1순위 청약, 6일에는 2순위 청약 접수가 진행됩니다. 당첨자 발표는 13일에 이루어지며, 계약은 25일부터 27일까지 3일 동안 진행됩니다. 일반 분양 물량의 60%는 추첨제로 공급되기 때문에 가점이 낮은 사람들도 당첨될 가능성이 있습니다.

 호반건설 분양 담당자는 "이 지역은 생활 인프라가 풍부하고 서울 내 새 아파트 공급이 이뤄지는 곳으로 실제로 수요가 높습니다"라며 "구로에서 호반써밋 아파트를 소개하게 되어 좋은 상품으로 보답하겠다"고 말했습니다.

이 아파트는 서울 지하철 1호선 오류동역에서 걸어서 이용할 수 있어 교통이 매우 편리합니다. 또한, 여의도, 용산, 시청, 구로∙가산 디지털단지 등 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있는 위치에 있습니다.

 이 아파트 근처에는 신구로선이 건설 중이며, 신구로선은 경기 시흥 대야역에서 출발하여 온수역, 개봉, 양천구청, 서울 목동역까지 연결됩니다. 또한, 오류동역에서 네 정거장 떨어진 곳에서는 GTX-B노선도 진행 중이므로 앞으로 교통 여건이 더욱 개선될 것으로 예상됩니다. GTX-B노선은 인천대입구에서 서울을 지나 마석까지 연결하는 수도권 광역급행철도입니다.

 학군 역시 이 지역에서 양호합니다. 오류초와 개봉중학교를 도보로 이용할 수 있으며, 고척 도서관과 목동 학원가를 편리하게 이용할 수 있습니다. 뿐만 아니라 주변에는 자연환경이 풍부한 매봉산, 온수공원, 오류역 문화공원, 개봉공원 등이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 개봉중앙시장과 고척근린시장이 인근에 위치하고 있으며, 코스트코 고척점, 아이파크몰 고척점, 뉴코아아울렛 신구로점, 현대백화점 디큐브시티, 고척스카이돔, 서울특별시 서남병원, 고려대 구로병원 등의 시설 또한 인근에 자리하고 있습니다.

 이 지역에서는 다수의 정비사업이 계획 중이며, 서울시 정비사업 정보몽땅 자료에 따르면 개봉동에는 개봉5구역과 길훈아파트 재건축사업이 착공되었습니다. 인접한 고척동과 온수동에서도 개봉3구역 재건축과 고척4구역 재개발사업을 포함한 총 7개 지역에서 정비사업이 활발하게 진행 중입니다.

주변 시세

개봉동 호반써밋 바로 앞에 있는 개봉 푸르지오 가격대를 보시면 현재 매물 평균 가격은 이미 9억원대입니다. 최근 실거래가는 8억원 초반대입니다. 개봉 푸르지오는 이미 입주한 지 10년 정도 된 아파트라는 점을 생각하면 이제 분양가 공개된 개봉 호반써밋은 신축 프리미엄이 있다는 점을 감안하면 현재 분양가가 나쁘지는 않다는 생각이 듭니다.

 

또 비교할 수 있는 단지는 개봉동에서 최근 분양한 신영지웰인데요.

24평형 기준으로 분양가가 여기는 8억원이 넘습니다.

그럼에도 평균 경쟁률이 22대1이었죠.

이런 점을 감안해도 개봉5구역 분양가에 대해서 안전마진이 크진 않아도 주변 시세 대비 지나치게 높지는 않다는 결론을 내릴 수 있겠습니다.

네티즌 반응

네티즌 반응은 각각입니다.

저와 동일하게 개봉 푸르지오랑 비교하는 분도 계신데요.

고민되는 분양가라고 합니다.

물론 고민이 되기는 하긴 합니다.

아주 메리트 있는 건 아니니까요.

투자 관점에서 보면 애매하고 실거주 관점에서 보면 나쁘지 않다고 판단할 수 있을 듯 합니다.