이문동 래미안라그란데 분양가 공개 청약 흥행 가능할까

안녕하세요, 여러분!
최근 서울 동대문구에 대규모 일반 분양 소식이 발표되었는데요.
바로 삼성물산 건설부문의 '래미안 라그란데' 입주자 모집 공고가 발표가 되었습니다.
이에 대해 보다 자세히 알려드리겠습니다.

삼성물산 건설부문은 '래미안 라그란데'의 본격 분양을 위해 4일 공지를 발표했습니다.
이 단지는 일반분양 물량이 920가구이며, 1주택자 추첨제 물량도 66가구가 포함되어 수요자들의 큰 관심을 받고 있습니다.
보통 1주택자라고 하면 거의 대부분 청약 당첨을 포기하게 되는데 추첨제 물량이 적긴 하지만 있다는 거 자체가 큰 메리트가 아닐까 합니다.

이로인해 이문동 래미안라그란데 분양가가 얼마로 나왔을지, 앞으로 청약 흥행은 어떻게 될지 관심이 집중되는데요.
기본적인 단지 정보부터 하나씩 살펴보겠습니다.

이 단지는 서울시 동대문구 이문1구역에 위치하며, 지하 5층에서 지상 최고 27층까지 총 39개동으로 구성되었습니다.
'라그란데(La Grande)'라는 단지명은 스페인어로 '유일한 것을 의미하는 La'와 '대도시를 뜻하는 Grande'의 합성어입니다.

전체 세대수가 3천 세대가 넘는 대규모 단지이며 브랜드 역시 래미안으로 1군 건설사의 브랜드로 공급됩니다.

그리고 래미안은 최근 건설사들의 부실 시공 논란 속에서도 큰 이슈가 없어서 선호도가 더 높아지고 있다는 점도 주요 포인트가 아닐까 합니다.

이러한 이유 때문인지 이문동 래미안 라그란데 아파트는 현재 호갱노노에서 전국 일간방문자수 1위를 기록하고 있을 정도로 전국적인 관심이 높습니다.

이번 8월 2주차에는 전국적으로 2307가구 분양을 하게 되는데요.
단연 그 중에서도 래미안 라그란데가 가장 핫합니다.
우선 전체 2300여가구 중 900여 세대가 이문1구역 물량이기 때문인데요.

이문1구역 래미안의 조합원 물량과 임대 세대를 제외한 일반 분양 공급 물량인 920가구 중 특별공급은 452가구이고, 일반공급은 468가구로 구성되어 있습니다. 동대문구는 비규제지역으로서 일반공급 물량 중 전용 85㎡ 이하는 60%는 추첨제로 당첨자를 뽑으며, 85㎡ 초과는 100% 추첨제를 적용합니다. 이렇게 추첨을 통해 당첨될 수 있기 때문에 청약 가점이 낮아도 기회를 가질 수 있습니다. 추첨제 물량 중 75%는 무주택자에게 우선 배정되고, 나머지 25%는 무주택자 비당첨자와 1주택자가 추첨을 통해 당첨자를 선정합니다.

특별공급과 일반 공급 물량이 거의 5:5 정도 되기 때문에 일반 분양에 대한 경쟁이 더 치열하지 않을까 예상되고 있는데요.
생애최초, 다자녀, 신혼부부,노부모부양자 등 기준에 부합하시는 분들은 이번 기회를 잘 이용해보시면 좋을 듯 합니다.

다음으로 래미안라그란데 분양가를 살펴보겠습니다.

분양가는 3.3㎡당 평균 3285만원으로, 이번 분양이 평당 2980만원으로 분양된 '휘경자이 디센시아'보다 약 300만원 더 비싸다고 합니다. 평형별로 전용 52㎡가 6억8000만 원에서 7억4000만 원, 전용 55㎡는 7억5000만 원에서 8억1000만 원, 전용 59㎡는 7억8000만 원에서 8억8000만 원, 전용 74㎡는 8억8000만 원에서 9억8000만 원, 전용 84㎡는 10억 원에서 10억9000만 원 정도입니다.

조합은 파격적인 조건을 내세워 흥행몰이를 계획하고 있으며, 초기 계약금을 3000만원으로 낮추고 나머지 계약금은 계약일로부터 20일 이내에 납부하도록 조정했습니다. 또한 800만원대 안팎의 유상옵션인 시스템 에어컨도 무상으로 제공합니다.

래미안 라그란데 견본주택은 이달 11일부터 15일까지 서울 송파구 문정동 래미안갤러리 3층에서 개관될 예정입니다. 견본주택에 방문하시면 래미안 라그란데 분양정보뿐만 아니라 스마일 컬러팝과 네컷사진 촬영, 캘리그래피 등 다양한 이벤트도 즐길 수 있습니다.

일반분양 일정은 이달 14일에 특별공급, 16일에 1순위 청약으로 진행될 예정이며, 한국부동산원 청약홈 사이트를 통해 접수할 수 있습니다. 청약 결과발표는 이달 23일이고, 당첨자 계약은 9월 3일부터 6일까지 예정되어 있습니다.

서울, 경기, 인천에 거주하는 만 19세 이상 성인은 유주택자도 청약이 가능하며, 세대주뿐만 아니라 세대원들도 일반공급 물량에 청약할 수 있습니다. 분양권 전매제한은 1년(당첨자 발표일 기준)이며, 입주예정월은 2025년 1월로 예상되고 있습니다.

삼성물산은 라그란데가 이문·휘경재정비촉진지구에 들어서는 래미안 대단지로 변모하고 있다며, 입주 후에도 자부심을 가지고 거주할 수 있는 아파트로 만들기 위해 최선을 다할 것이라고 밝혔습니다.

이상으로 '래미안 라그란데'의 분양 관련 내용을 알려드렸습니다.

현재 관련 뉴스도 매우 많이 나오는데요.

전용 59제곱미터가 거의 9억원 가까이 되고 있다 보니 이에 대한 반응도 많이 갈리고 있습니다.

왜냐하면 안전마진이 거의 없다는 점 때문에 많이 고민하게 되는데요.

그래도 완판은 되지 않을까 합니다.

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입주자 모집 공고는 어제 나왔고요.

이제 8월 14일부터 특별공급 신청 시작하고 16일 수요일은 1순위 청약 신청을 하게 됩니다.
아마 2순위까지는 기회가 없을 듯 합니다.

최근 동대문구 이문휘경뉴타운이 점점 완성이 되어가는데요.
향후 미래 가치가 높은 지역이니 다소 높은 분양가로 나오더라도 수요가 계속 있을 듯 합니다.

당분간 청약 시장은 고분양가 논란이 계속 될듯한데 잘 판단하셔야겠습니다.