전세가 1년 내 상승에도 갭투자 늘지 않는 이유 ft. 서울 아파트 매매 전세 추이

전세가 1년 내 상승에도 갭투자 늘지 않는 이유 ft. 서울 아파트 매매 전세 추이

부동산 시장에는 여러 가지 공식이 존재합니다.

입주장에는 전세가 싸다라든지 혹은 상급지가 먼저 오르고 그 다음 준상급지가 따라 올라가면서 갭을 매운다고 하는 것 등이 일반적으로 공식처럼 통용되던 상식입니다. 또한  전세가 오르면 결국 매매가를 밀어올린다고 하는 것도 있는데요.

최근 전세 시세가 1년 이상 상승하고 있는데도 매매 시세는 상대적으로 상승하지 않습니다.

또한 보통 전세가 오르면 갭투자가 증가하게 되는데 그것도 아닌데요.

그 이유가 무엇일까요?

 

 

최근 매일 경제 기사를 보면 서울아파트 갭투자율이 작년 말13%였다가 올해 3월에는 4%라고 나옵니다.

그런데 전세값 상승폭이 크지 않고 매매 가격이 대폭 오른 것이 영향이라고 소제목이 나오는데요.

자세한 내용을 한번 알아보시죠.

 

서울 아파트 갭투자의 줄어드는 비중과 전셋값 상승의 영향

 

서울 아파트 갭투자 비중 감소

서울 아파트 시장에서 갭투자의 비중이 갈수록 줄어들고 있는 추세입니다. 지난해 12월에는 서울 아파트 매매 건수의 13%가 갭투자로 이뤄졌으나, 이 비중은 올해 3월에는 4%까지 감소하였습니다. 이는 서울 아파트 전셋값의 지속적인 상승세와 관련이 있습니다.

 

전셋값 상승과 갭투자의 연관성

서울 아파트 전셋값은 최근 47주 연속으로 상승하고 있습니다. 그러나 이 상승 폭이 크지 않아서 전셋값 상승에 대한 기대감이 크지 않다는 분석이 있습니다. 또한, 전셋값 상승에 따라 매매가와 전셋값 간의 차이가 줄어들면서 갭투자 수요 역시 감소하는 모습입니다.

그런데 데이터를 보면 조금 다른 점이 보입니다.

전세와 매매 모두 지금 거의 횡보하는 듯한 모습이고요.

또한 매매가 하락보다 전세가 하락이 높았다가 다시 반등하는 것이다 보니 여전히 기저 효과 영향으로 볼 수 있습니다.

또한 최근에는 전세 시세 상승률이 둔화되고 있는 조짐도 보이는데요.

주간 아파트 가격 동향 지수 보시면 아직 매매 지수는 94입니다.

반면 전세는 87입니다.

전세 지수가 더 오르는 시점을 갭투자 타이밍으로 봐야 할지도 모르겠습니다.

지금도 여전히 갭 금액이 크니까요.

갭투자의 실제 상황과 전문가들의 전망

서울 아파트의 전세가율은 47.5%로 집계되었습니다. 지난해 5월보다는 높지만 큰 차이를 보이지는 않습니다. 실제로 전세가율 상승은 매매가 상승으로 인한 것을 일부 상쇄하고 있는 상황입니다. 전문가들은 앞으로도 갭투자 환경이 쉽게 돌아오지 않을 것으로 예측하고 있습니다.

 

지역별 갭투자 상황

올해 들어 전국에서 갭투자가 가장 많이 일어난 지역은 경기도 화성시로, 최근 3개월간 52건이 거래되었습니다. 그러나 갭투자 비중은 3.6%에 불과하며, 이는 지난해 2022년 1월의 24%와 비교하면 큰 차이를 보입니다.

 

결론

서울 아파트 시장에서 전셋값의 상승세와 함께 갭투자의 비중이 줄어들고 있습니다. 이는 전셋값 상승에 대한 기대감의 부족과 매매가와 전셋값 간의 차이가 줄어들면서 갭투자 수요가 감소하는 것으로 해석됩니다. 앞으로도 갭투자 환경이 변화하지 않을 것으로 보여, 투자 결정에 있어서 신중한 접근이 필요할 것으로 예상됩니다.