산성역자이푸르지오 분양권 거래 현황 분양가 대비 얼마 올랐나

안녕하세요.

노마드데이비드입니다.

오늘은 산성역자이푸르지오 아파트에 대해서 알아보려고 합니다.

최근 산성역 자이푸르지오 아파트 거래가 활발하다고 하는데요. 구체적으로 거래 현황과 가격 변동폭에 대해서 한번 점검해보려고 합니다.

먼저 간략한 히스토리부터 정리해보겠습니다.

산성역자이푸르지오는 원래 분양 전 산성역센트럴자이푸르지오라는 이름을 사용하기로 되어 있었는데 이름이 너무 길다는 이유로 추후 변경되었다고 하네요. 

또한 위치는 성남시 수정구이고요.

신흥2구역 재개발 사업으로 공급된 아파트입니다.

 

자이푸르지오라는 이름에서 알 수 있는 것처럼 시공사는 GS건설과 대우건설입니다.
요즘 자이가 순살자이라고 해서 말이 많긴 한데 오히려 그런 논란이 있어야 더 튼튼하게 지을 것 같고요.

대우는 아직 큰 이슈는 없는 듯 합니다.

전체 세대수는 4774세대로 엄청난 대단지입니다. 최고 29층 ,총 31개동 규모이죠.

입주 예정 시기는 올해 10월로 예정되어 있는데요.

입주시기가 얼마 남지 않은 점도 최근 거래 활성화에 영향을 미치는 요소 중 하나이겠지만 최근 수도권 신축아파트들 분양가가 지속적으로 상승하고 있다는 점도 아예 청약을 노리기 보다 곧 입주가 가능한 아파트 분양권을 매수하는 쪽으로 실수요자들이 판단을 하게 되는 측면도 있을 겁니다.

그렇다면 현지 산선역자이푸르지오 분양권 실거래가는 어느 정도일까요?

 

 

현재 산성역자이푸르지오 분양권은 23평형형이 5억 8,854만원이 평균 가격으로 나오고 있습니다만 최근 거래 사례를 좀 더 자세히 보면 이제 6억원 이상이라고 봐야 할 거 같습니다. 

또한 최저 호가도 봐야 하는데요.

종합적으로 한번 검토해보시죠.

우선 7월 거래를 보시면 이제 가격은 6억원 이상으로 생각해야 할 듯 합니다.

최저호가도 보면 7억원 이상 매물들만 보이는 상태인데요.

분양가 대비 얼마나 올랐을까요?

그럼에도 불구하고 신흥2구역 산성역자이푸르지오 분양가는 분양 당시 평당 2182만원으로 분양가를 확정했는데 인근 위례신도시보다 비싸다며 논란이 되기도 했습니다.

그러나 지금 보면 비싼 가격은 아니라는 생각이 들게 됩니다.

구체적으로 신흥동 산성역자이푸르지오 분양가는 59타입은 5억 중반대 정도이고요. 84 타입은 7억원 초반대였습니다. 지금 5억 후반대 실거래가 찍히고 6억원대 거래도 나오고 호가는 7억원이 넘어가기 때문에 59타입 기준으로 시세 차익이 아주 크지는 않다고 볼 수 있겠습니다.

다른 면적대들도 한번 실거래가를 확인해보겠습니다.

29평형은 최근 분양권은 6억 후반에서 7억 초반대에 거래가 되었는데요.

입주권은 9억원 이상 가격에 거래가 되기도 했습니다.

분양권과 입주권 차이는 기존에 신흥2구역 조합원이 갖고 있는 물건 매수하시면 입주권이고요.

청약 당첨된 건 분양권입니다.

전용 84 타입의 경우에는 5월에도 분양가보다 높은 가격에 거래가 되곤 했습니다.

5월 거래 사례를 보면 입주권 거래가 많았는데요.

아무래도 일반 분양 물량으로 전용 84 타입은 거의 없었기 때문에 그렇지 않을까 합니다.

실제로 산성역자이푸르지오 아파트 84타입 거래를 보면 대부분 분양권이 아니라 입주권으로 확인이 되고 있습니다. 그리고 실거래가는 9억원대 혹은 10억원대가 많이 보이네요.

네이버부동산에 올라온 매물들 보시면 실거래가보다 훨씬 가격이 높은데요.

 

조합원 입주권은 프리미엄이 7억씩 붙어있기도 합니다.

 

인근 산성역포레스티아 가격도 지금 회복하고 있는데요.

33평형이 실거래가 11억원대를 회복한 것을 보면 산성역자이푸르지오 아파트도 입주 이후 저 정도 가격대와 비슷하게 형성될 가능성도 높습니다.

이미 지금 호가는 11억원 넘는 매물이 대다수이기도 하고요.

이런 것을 보면 성남 구도심도 대대적인 정비사업으로 확실히 입지가 달라지는 구나 하는 걸 느끼게 됩니다.

특히 8호선,분당선 역세권 입지는 무시못할 거라고 보고요.

또한 인근 지역도 곧 일반 분양을 앞두고 있기 때문에 10년 뒤 모습은 더더욱 달라질 듯 합니다.