대구 부동산 전망부터 입지 분석, 빅데이터까지 총정리

대구 부동산 전망부터 입지 분석,빅데이터까지 총 정리해봅니다.

안녕하세요.
매일 부동산 뉴스를 전해드리는 노마드 데이비드입니다.

역대급 거래 절벽이라고 불리던 지역도 이제 슬슬 회복 분위기를 맞고 있는 듯 합니다. 물론 여전히 리스크는 남아있기는 하며 아직 완전히 회복이고 상승 반전했다고 보기엔 무리가 있기도 한데요. 그렇지만 계속 되는 하락장 분위기는 다소 달라진 모습니다.

특히 전국 최대 미분양 밀집 지역인 대구 부동산 전망 역시 이제 긍정적인 시그널도 나오고 있는데요.그래서 최근 기사 내용부터 부동산 인플루언서들의 견해, 입지 분석과 빅데이터 분석까지 한번에 총 정리해볼까 합니다.

최근 관련 기사를 보시면요.

해빙기라는 표현이 나오고 있습니다.

올해 1분기는 지난해 4분기보다 거래량이 거의 2배 이상 된다고 합니다.

대구에서는 1년 동안 잠자던 물건이 나갔다고 하는 현장 공인중개사무소의 인터뷰 내용도 실렸는데요.

또한 재개발 재건축을 전문적으로 다루는 투미부동산 유튜브 채널에도 대구 부동산 전망과 입지에 대한 영상이 올라오기도 했습니다.

김제경 소장과 휘파람쌤이 같이 나와서 찍은 콜라보 영상인데요.
대구 부동산 입지에 대해서 1시간 가까이 다루고 있습니다.
영상 원본은 아래 보시면 되겠습니다.

 

대구 부동산에 대해 관심 있는 분들이라면 한번쯤 보셔도 괜찮을 것 같다는 생각이 들고요.

왜냐하면 전체적인 부동산 시장 전망 관련 컨텐츠들은 유튜브나 블로그나 거의 대부분 서울 혹은 수도권 위주로 이야기를 할 수 밖에 없기 때문입니다.

혹은 부울경 권역에 대한 내용도 다루는 분들도 계시긴 하지만 지방 광역시에 대해서 깊이 있는 분석을 해주는 인플루언서는 많지 않은 것 같습니다.

그래도 요즘엔 부동산 빅데이터 서비스가 너무 잘 되어 있는데요.

빅데이터를 잘 살펴보면 꽤 좋은 인사이트를 얻을 수 있습니다.

저는 리치고를 많이 활용하는데요. 
아래 대구 부동산 전망 관련하여 주요 데이터를 한번 점검해보겠습니다.

먼저 투자점수와 전세대비저평가지수는 아직도 유의 단계입니다.
투자 점수는 좀 더 복합적인 알고리즘으로 구성되어 있는 듯 한데 가격이 많이 내려 가면 투자점수가 좋음으로 바뀝니다. 여전해 대구 광역시는 가격 하락이 어느 정도 진정되는 데도 유의 단계인 것은 조금 의미가 있다고 보고요.
전세대비저평가는 전세와 매매 사이 갭이 중요한 듯 합니다.
대구부동산 특징은 미분양이 많은 거고 그 이야기는 공급이 많다는 건데요.
신축아파트 공급이 많아서 전세가가 상당히 안정된 것이 영향을 준다고 봅니다.

다음으로 소득 대비 저평가인데요.

이 지표는 굉장히 좋은 단계입니다.

대구 광역시 주민들 소득 대비해서는 집값이 비싸지 않은 편이라는 의미가 되기 때문입니다.

다만 그렇다고 해서 투자하기가 쉽지는 않은데요. 이유는 보시는  것처럼 전세가율이 역대 최저치입니다. 그러다 매매가가 낮아도 전세가가 더 낮기 때문에 투자금은 올라가게 되는 겁니다. 

개인적으로 대구 부동산 전망은 입지도 입지지만 입주 물량이 더 중요한 포인트가 아닐까 싶은데요.

과거 2000년대 초반 입주 물량이 엄청 많았던 대구에서 그 이후 공급이 매우 크게 감소한 걸 볼 수 있습니다. 지금 현재 입주 물량이 올해가 지나고 나면 이제 슬슬 감소 추세로 전환될 예정인데요. 내년엔 그래도 적지 않은 편이고 내후년부터는 크게 줄어들 예정입니다.

그때부터는 전세가 안정되고 추후 공급 감소 시대를 대비할 수 있을 듯 합니다.

대구는 대한민국 경북지방의 중심 도시로서 부동산 입지 특성을 가지고 있습니다. 이제 저는 여러분께 대구 부동산의 주요 특징을 설명해 드리겠습니다.

경제 중심지: 대구는 경제적으로 중요한 역할을 하는 도시로서 산업과 상업의 중심지입니다. 다양한 기업들이 대구에 본사나 지점을 두고 있으며, 대구는 중소기업과 중견기업이 많이 분포하는 지역입니다. 이에 따라 대구는 경제적인 활동과 사업 기회가 풍부하며 부동산 시장도 활성화되어 있습니다.

교통 편리성: 대구는 교통 인프라가 발달하여 이동이 편리한 도시입니다. 대구는 국내 최장 거리를 가진 지하철 1호선을 비롯하여 버스, 기차 등 다양한 대중교통 수단이 잘 발달해 있습니다. 또한 대구는 경북지방의 교통 허브로서 다른 도시와의 연결성이 뛰어나고, 인접한 도시와의 이동이 용이합니다. 이러한 교통 편리성은 대구 부동산에 있어서도 매력적인 요소 중 하나입니다.

교육 및 문화 중심: 대구는 교육과 문화의 중심지로 알려져 있습니다. 대구는 대한민국의 대표적인 대학도시로 여러 대학교와 연구소, 학문 분야에서 다양한 활동이 이루어지고 있습니다. 대구는 또한 다양한 문화 시설과 예술 공간을 보유하고 있어 문화적인 즐길거리도 풍부합니다. 이러한 교육과 문화적인 환경은 대구 부동산의 가치를 높여주는 요소 중 하나입니다.

자연 환경: 대구는 도시와 자연이 조화를 이루는 지역으로 알려져 있습니다. 대구는 도심 지역과 인접한 산과 강이 있어서 자연 경관이 아름답습니다. 특히 대구의 팔공산과 앞산은 대구 시민들에게 휴식과 여가를 즐길 수 있는 자연 공간으로 알려져 있습니다. 이러한 자연 환경은 대구 부동산에 있어서도 자연 친화적인 입지를 형성합니다.

이상으로 대구 부동산의 주요 특성을 설명해드렸습니다. 대구는 경제적 중심지, 교통 편리성, 교육 및 문화 중심, 자연 환경 등 다양한 장점을 가지고 있는 도시입니다. 이러한 특성은 대구 부동산 시장에 다양한 매력을 부여하고 있으며, 많은 사람들이 부동산 투자나 주거지로서 대구를 선택하는 이유가 될 수 있습니다.