개포동 일원동 재건축 강남 소액 투자로 추천하는 이유

개포동과 일원동 강남 소액 투자로 추천하는 이유

서울 강남구의 부동산 시장을 탐험해보겠습니다. 이번 글에서는 개포동과 일원동의 특징을 중심으로 작성될 것입니다.

개포동은 80년대 초 서민형 저층 주공아파트가 들어서면서 대규모 재건축이 이뤄진 곳입니다. 특히 2019년 이후로는 주공 9단지를 포함한 여러 단지가 신축으로 변모하며 한국의 초고가 아파트 시장을 선도하고 있습니다. 재건축이 완료되면 총 1만5천 세대의 미니신도시로 거듭날 전망이어서 주목 받고 있습니다.

과거에는 강남의 변두리로 여겨졌던 개포동이 대규모 재건축을 통해 도곡동, 대치동과 어깨를 나란히 하고 있습니다. 학군 면에서도 경기여고, 중동고, 개포고 등 명문 고등학교가 다수 있어 교육 중심지로 꼽히고 있습니다. 교통 역시 수인분당선 대모산역, 개포동역, 구룡역 등이 지나가며 도로망도 사통팔달이라 평가받고 있습니다.

환경 측면에서는 양재천과 구룡산이 인접해 있어 숲과 공원이 어우러진 곳으로서 숲세권, 공세권 주거지로 꼽히고 있습니다. 이 지역은 아직 재개발이 가능한 곳으로 남아 있어 투자자들의 큰 관심을 받고 있습니다.

2023년, 부동산 침체기에 있어서도 이 지역은 한 번 더 살펴볼 가치가 있습니다.

개포동 재건축 추진 지역

주공5단지: 2022년 12월 서울시 건축심의 통과, 2023년에 사업시행 인가 예정으로 2027년 입주 예정입니다.
주공6·7단지: 2021년 조합설립 인가, 건축심의 단계 진행 중입니다.
개포우성7차: 2022년 11월 재건축 추진위 설립, 3호선 대청역 역세권입니다.
개포경남, 우성3차, 현대1차: 통합재건축을 추진 중으로 전용면적 84㎡ 기준으로 매매가가 22억~28억 원 정도입니다.
개포우성4차: 2023년 상반기 조합설립 예정으로, 3호선 매봉역 역세권입니다.
개포우성6차: 2020년 9월 추진위 승인, 270세대에서 417세대로 늘어날 예정입니다.

일원동 대청마을

일원동 대청마을은 재개발이 추진되고 있는 또 다른 지역입니다.

A~E까지 5구역으로 나뉘어 재개발이 추진되고 있습니다.
A구역: 도심공공주택복합사업, B와 C구역: 신속통합기획 및 공공재개발, D와 E구역: 모아타운을 추진 중입니다.
2022년 11월 8일에 A구역이 모아타운 대상자로 추가 선정되었습니다.
B, C구역은 토지거래 허가구로 지정되어 갭투자 가능한 지역도 있습니다.
일원동 대청마을은 원래 빌라 가격이 3~4억 원 정도였으나 모아타운 발표 이후에는 8억 원 선까지 상승했습니다.

 

개포동 구마을

개포동 구마을: 소액 투자의 희망지

개포동 구마을은 부동산 투자에 매력적인 지역 중 하나로 부각되고 있습니다. 이곳은 다양한 특징과 장점을 가지고 있어 소액 투자자들에게 주목받고 있습니다.

위치와 교통 편리성:

구마을은 수인분당선 구룡역과 가까워 교통이 편리한 위치에 있습니다.
주변에는 도로망이 잘 형성되어 있어 대중교통 뿐만 아니라 개인 차량 이용 시에도 편리합니다.
학군 및 교육 인프라:

개포고등학교와의 근접성이 높아 학군이 좋습니다.
대치동 학원가와의 근접성으로 교육 중심지로서의 가치가 높습니다.

인근 재건축 추진:

주공1단지 등의 재건축이 현재 추진 중이며, 주민들의 심리가 양호한 편입니다.
신속통합이든 모아타운이든 먼저 추진되는 쪽으로 관련된 계획이 진행되고 있습니다.

향후 가치 상승 가능성:

수인분당선 구룡역의 입지와 교통 인프라 개선이 예상되어 가격이 상승할 가능성이 있습니다.
현재 개포동 지역 중에서도 가격이 다소 높은 편이나, 향후 재개발 등에 따라 더 높아질 가능성이 있습니다.

종합 평가:

개포동 구마을은 현재 주목받는 지역 중 하나로서 향후 가치 상승이 기대됩니다.
다양한 요인들을 종합적으로 고려하면서 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.
부동산 투자는 시장 동향, 정부 정책, 지역 특성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 향후 발전 가능성이 있는 개포동 구마을은 소액 투자자들에게 흥미로운 옵션으로 보입니다.

개포4동

1~4 구역으로 나뉘어 재개발이 추진 중이며, 2023년 4월 현재 동의서를 징구 중입니다.
내부적으로 활발한 논의가 이뤄지고 있으며, 상가 임대도 계약이 시작되었습니다.
구룡마을

2011년에 도시개발국으로 지정되었으나 보상 문제 등 논란으로 인해 재개발이 무산되었습니다.
현재 SH공사가 토지를 수용하는 방식으로 재개발을 추진 중이며, 2023년 5월 토지 보상계획이 공고되었습니다.
구룡마을이 아파트단지로 발전한다면 매우 살기 좋은 동네가 될 것으로 예상됩니다.

결론

개포동과 일원동은 강남구 부동산 시장에서 주목할 만한 지역 중 하나입니다. 특히, 개포4동과 일원동 대청마을은 재개발이 예정되어 있어 향후 투자 기회가 높아보입니다. 부동산 시장의 변화와 투자 동향을 지속적으로 관찰하면 좋을 것입니다. 이러한 동향을 주의 깊게 살펴보면 좋은 투자 기회를 찾을 수 있을 것으로 기대됩니다.

현재 부동산 시장 동향:

현재로서는 부동산 시장의 변동성과 전반적인 추세를 주시하는 것이 중요합니다.
시장 동향에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
투자 방안:

현재 개포동 구마을에서는 신속통합이나 모아타운이 어느 정도 진행될지에 대한 불확실성이 있습니다.
부동산 투자 시에는 다양한 시나리오를 고려하고, 장기적인 투자 전략을 갖는 것이 중요합니다.
부동산 경기와 향후 전망:

현재는 2023년 기준으로 경기가 침체기에 있으나, 부동산 시장은 변동성이 크기 때문에 지속적인 모니터링이 필요합니다.
정부 정책, 경제 상황 등이 부동산 시장에 미치는 영향을 파악하는 것이 중요합니다.