운정 푸르지오 파르세나 운정신도시 후분양 아파트 현재 근황

안녕하세요, 여러분! 오늘은 경기도 파주에 위치한 '운정 푸르지오 파르세나' 아파트에 대해 알려드리려고 합니다.
2021년 경기도 파주시 다율동 운정신도시에서 후분양으로 입주자 모집을 하면서 이슈가 되기도 했던 아파트인데요.
요즘 신축아파트 부실 공사 사례가 많아지면서 사람들이 후분양에 대한 목소리를 많이 내고 있는 상황 속에서 어떻게 보면 파주 운정신도시 내 후분양 아파트를 스터디해보는 건 의미가 있을 것 같습니다.

경기도 파주시 다율동에 위치한 '운정 푸르지오 파르세나'는 지하 2층부터 최고 25층까지, 총 20개동으로 이루어진 아파트 단지입니다. 총 1745가구가 분양되며, 일반분양으로는 753가구가 제공됩니다. 이 아파트 단지는 분양 당시 이미 60% 이상의 공정률을 달성하였고, 2022년 8월 중에  완공이 되어 입주를 했습니다.

2021년 후분양 시작할 당시 운정푸르지오파르세나에 대한 입지 분석을 한 기사가 있었는데요.

그 내용을 좀 더 소개해드리겠습니다.

수도권 공공택지에 위치한 만큼, 가격과 관련한 장단점이 명확하게 나타납니다. 분양가상한제가 적용되어서 공급가격이 비교적 저렴합니다. 주택형에 따른 분양가를 살펴보면, 59㎡형은 3억3200만원부터 3억3530만원까지, 84㎡형은 4억4470만원부터 4억4670만원까지로 나타났습니다. 또한, 발코니 확장에 따른 추가비용도 공개되었는데, 59㎡형의 경우 419만1000원부터 707만5000원까지, 84㎡형의 경우 662만3000원부터 902만9000원까지입니다.

이렇게 보면, 수도권에서 국민면적인 84㎡형 아파트를 4억 중반대에 구매할 수 있는 기회가 생긴 것이었습니다.. 주변 환경도 훌륭합니다. 단지 근처에는 초·중·고교 부지가 예정되어 있으며, 국공립 어린이집도 설치 및 운영될 예정입니다. 또한 홈플러스, 이마트 등의 대형마트도 가깝게 위치하고 있으며, 경기도의료원 파주병원도 약 4.5㎞ 거리에 있습니다. 그 외에도 운정호수공원과 소공원12호공원과도 가까운 거리에 있습니다.

하지만 몇 가지 주의할 점도 있습니다. '운정 푸르지오 파르세나'는 후분양 아파트로, 입주 시기가 비교적 빠르고 중도금 대출은 분양대금의 50% 범위 내에서 진행됩니다. 계약과 관련한 일정과 자금 계획에 유의해야 합니다. 물론 지금은 입주다 완료되어서 그냥 일반 아파트 거래로 생각하면 됩니다.

추가로 대중교통 이용이 조금 불편한 편입니다. 가장 가까운 경의중앙선 운정역까지는 3.1㎞, 도보로는 약 46분이 걸리며, 버스를 이용해 환승해야 합니다.

 

그럼 이제 최근 실거래가 추이에 대해 알아보겠습니다. 24평형 기준으로 먼저 살펴보면, 최근에는 4억원까지 실거래가가 상승하면서 확실히 반등장을 보이고 있습니다. 작년 11월에는 3억 중반대가 많았는데, 최근 거래된 사례로는 7월 4일에 3억 4300만원에 거래된 것이 확인되었습니다. 다만, 직거래로 표시되었기 때문에 현재는 3억 초중반대로 매수하기는 어려운 타이밍으로 보입니다. 또한, 최저 호가는 이미 4억 2천만원을 넘어선 상태입니다. 운정신도시의 입주 물량은 많지만 시장 심리가 회복되면서 호가가 상승하는 분위기를 느낄 수 있습니다. 작년에 조정폭이 크게 이루어진 것도 바닥이 형성되었다는 분위기를 만들어낸 요인이 있었을 것으로 예상됩니다.

운정푸르지오파르세나 33평형 아파트는 최근 실거래가가 4억3천만원이고, 현재 최저 호가는 5억 3천만원을 넘어섰습니다. 최고가 대비로는 약 3천만원 정도 상승한 것입니다. 가격대를 살펴보면, 지난 3월에는 4억 8천만원까지 반등한 것을 확인할 수 있습니다. 작년과 올해 초에 파주 집값이 저점을 형성했다는 글을 몇 번 썼는데, 이제는 "했제!"라고 해볼만한 상황입니다. 호가도 상당히 많이 반등했지만, 지속적인 매수세가 붙기는 어려워 보입니다.

이어서 입지와 호재에 대해 알아보겠습니다. 우선, GTX 이슈는 대부분 알고 계실 것입니다. 추가적으로 3호선 연장 추진에 대한 움직임도 있습니다. 현재 시점에서는 크게 실효성이 크지 않다고 생각합니다. GTX에 대해서만 봐도 착공부터 개통까지 시간이 오래 걸리기 때문입니다. 착공 자체도 어렵기 때문에 아직 결정된 사항은 없지만, 3호선 연장 관련 다양한 이야기가 나오고 있는 상황입니다. 어쨌든 운정푸르지오파르세나 아파트 입장에서는 나쁠 게 없습니다. 실제로 리치고 호재 점수도 S등급으로 나오고 있으며, 운정신도시 택지개발 자체가 호재로 작용할 수 있습니다. 게다가 GTX가 개통되면 입지가 완전히 달라질 것으로 예상됩니다.

또한, 학군은 주변 시세에 큰 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 일단 경기도 신도시는 기본적으로 학군이 상향 평준화되는 경향이 있습니다. 하지만 아직 완성되기 전이지만 운정고가 경기 상위 2%로 나오는 것은 의미가 있다고 생각합니다. 개인적으로는 일산과 가깝다는 점도 학군에 영향을 미쳤을 것으로 생각합니다.